В Санкт-Петербурге вдвое сократился объем строительства складской недвижимости

Согласно результатам исследования компании Colliers International, в третьем квартале 2015 года объем рынка составил 2,53 млн кв. м, увеличившись с начала года лишь на 71 тыс. кв. м.

Для сравнения, по итогам трех кварталов 2014 года совокупная площадь новых складов составила 152 тыс. кв. м.

Аналитики отметили, что из всего объема нового предложения 2015 года на спекулятивные проекты пришлось меньше половины площадей (43%). В течение третьего квартала был введен в эксплуатацию только один офисно-складской комплекс арендопригодной площадью 11,9 тыс. кв. м, расположенный на Кушелевской дороге, 13.

По прогнозам экспертов, до конца года рынок пополнится еще 110 тыс.-120 тыс. кв. м, однако подавляющее большинство новых площадей придется на проекты формата built-to-suit (строительство под заказчика), в то время как спекулятивное строительство будет оставаться ограниченным.

В течение прошлого квартала арендаторы проявили достаточно высокую активность, арендовав более 70 тыс. кв. м как в уже действующих складах, так и в рамках проектов built-to-suit. С начала года суммарный объем сделок составил 164 тыс. кв. м, что ниже прошлогодних показателей (230 тыс. кв. м за девять месяцев 2014 г.), однако сопоставимо с результатами 2013 года.

Среди наиболее крупных сделок эксперты выделяют аренду компанией "О’Кей" складского комплекса "ПНК Логопарк-КАД" площадью 24 тыс. кв. м и аренду компанией Josef Gartner 18 тыс. кв. м в производственно-складском комплексе "Орион". Кроме того, несколько сделок по аренде помещений от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м были закрыты производственными компаниями, доля которых среди активных арендаторов с начала 2015 года выросла от 8% до 16%.

На фоне сокращения объемов нового строительства уровень свободных площадей в спекулятивных складах снижается, составив по итогам квартала 5,7% против 6,9% по итогам первого полугодия (для сравнения, по итогам третьего квартала 2014 года уровень вакантных складских помещений составлял 8,3%). Тем не менее, как считают эксперты Colliers, в настоящее время за счет оптимизации занимаемых площадей крупными арендаторами на рынке формируется до 20 тыс. кв. м предложения в субаренде.

В течение третьего квартала средние запрашиваемые ставки аренды существенно не изменились, однако в некоторых проектах по итогам переговоров с потенциальными арендаторами наблюдается снижение ставок на 5-7%. На данный момент средняя ставка аренды в складских комплексах класса "A" составляет 350 рублей за 1 кв. м в месяц без учета НДС и операционных расходов.